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合肥5家银行恢复二手房贷,利率方式大调整

   转载 发布时间:2019-09-11 10:19:55   来源:第一楼市公众号   举报
【导读】还在为二手房贷款难犯愁吗?暂时可以放心一下了!最新!合肥银行二手房贷款有所好转!杭州银行、交通银行、中信银行、农业银行、招商银行恢复二手房贷款了!一、合肥二手房贷款好转,5家银行恢复贷款今天,再次摸底了合肥二手房贷款情况...

还在为二手房贷款难犯愁吗?

暂时可以放心一下了!

最新!合肥银行二手房贷款有所好转!

杭州银行、交通银行、中信银行、农业银行、招商银行恢复二手房贷款了!

一、合肥二手房贷款好转,5家银行恢复贷款


今天,再次摸底了合肥二手房贷款情况,得到最新消息是:


▲(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是9月9日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)

1、5家银行恢复二手房贷款

最新,据18家银行的摸底结果可知,现在合肥有8家银行可以做二手房贷款。这8家银行分别为:

民生银行、兴业银行、徽商银行、杭州银行、交通银行、农业银行、中信银行、招商银行


其中,据之前12家银行停贷来看,杭州银行、交通银行、中信银行、农业银行、招商银行是恢复二手房贷款了

这是对于合肥买房人来说这是一个利好消息,目前多家银行可以做二手房贷款了。


2、2家银行看客户资料,看市场利率

其中,民生、杭州银行在做二手房贷款业务。不过,利率这方面真的不好说,据工作人员所说的意思,就是要看客户的资料,在接受客户资料之后,才能展开下一步工作。

提到利率则表示不确定,还要看新的政策,也就是据LPR定利率。

工作人员传递的意思很明确,需要看客户资料,利率要看市场 ,每个月都不一样。对于利率是要上涨还是下跌,目前不得而知,但是按照市场,银行这个调控限制,估计利率不会下降。

3、3家银行挑优质客户

中信、交通、兴业银行在做二手房贷款这方面表现严谨。

中信银行的工作人员表示,看客户的资质,交通银行工作人员透露择优而选,兴业银行工作人员则是表示,对客户资质,以及房龄都是有要求的,符合要求才接受办理。


4、放款时间依旧没有着落

在今天的摸底中,依然发现银行无法给出一个大概的放款时间。要不是告知排队等着,要不然就是时间不知道的,看客户提供的资料。

5、二手房首套上浮25%,二套上浮30%


就摸底的18家银行二手房房贷来看,首套房兴业银行上浮25%,二套房基本都是上浮30%。




结合今天摸底的18家银行二手房贷款,可以了解到目前房贷有这4个现象:

1、二手房房贷有所好转,多家银行可以贷款

2、部分银行已经开始准备落实新政策,要根据LPR来定房贷利率

3、银行对客户资质要求高

4、放款依然需要排队等候,放款时间不能确定


二、合肥银行二手房贷款好转,这传递出什么信号?


既然合肥银行二手房贷款有所好转,那么这说明了什么问题,或者说这样的迹象传递出什么信号?

综合来看有这两点,

1、利率新政策利好合肥二手房贷款

众所周知,8月底央行发布房贷利率新政,10月8日起执行最新LPR加基点。一段时间过去了,预计各大银行已经做好前期准备工作,很快就要落实新政策。

而且,不可否认的是,据今日摸底来看,已经有银行在接新客户的时候,考虑执行新政,工作人员已经提及到利率以后每月20号会有变动,具体还是要看市场的。

同时,结合前几次的摸底来看,部分银行在新政发布后,开始二手房贷款业务,种种迹象表明,利率新政策对于合肥二手房贷款政策的放松具有促进效果。




2、银行更注重客户质量

这样看来,一瞬间是不是还以为银行政策松懈了。不,银行政策并没有很大松动,可以说一直很紧。

首先,各家银行对客户的要求很高。多家银行表示,要看客户的资质以及提交的资料,这就涉及到客户的征信、职业、还款情况、每月流水等问题。


据各家银行工作人员所透露,他们挑优质客户,根据客户质量,来决定要不要接单以及要以什么样的利率给客户贷款。

另外,据蜀山二手房中介所说,银行不愿意接小单子。庐阳二手房中介表示,提交给银行的客户中,很大一部分单子都被银行退回来了,达不到银行贷款要求。

再者,此前本站统计13家银行表态房龄超过20年不给贷款。

这些都说明银行贷款严谨,银行政策没有放松。

3、房东、业主、中介都要笑了

如此,卖房的房东、买房的业主以及中介工作人员都要开心的笑了。

二手房贷款银行增加,直接受益房东、买房业主,可选择贷款的银行增加,相对应贷款难度也会降低,二手房市场流动性增强,中介也会从中受益。

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三、最新LPR+基点执行,对合肥买房人有什么影响?


对于买房人来说,最关心的问题还是,如果房贷利率执行最新LPR+基点(以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行),对买房人有什么影响?

1、深圳已经率先试水LPR房贷利率

据悉,深圳已经率先试水LPR房贷利率。有消息称招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%,较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。




换算到每月贷款上来说则是:

如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的变化不大。

以上是深圳的利率,如果合肥利率挂钩LPR,那根据目前的市场则是基本上也是保持不变的,具体的还是要看10月8日各大银行执行的情况。


2、既然基本变化不大,那新旧政策的区别到底在哪里呢?

1、以后再无基准一说。新政策取消基准,执行的是最新LPR+基点;旧政策是基准4.9%上浮。


2、每月还款金额会变动。新政策的LPR每个月都有变化,根据市场的变化而变化,在此你也可以每个月选一次LPR,但加的基点不能变,也就是说你每月还款会随着LPR而变化的。旧政策一旦签订就是固定的。

3、最低利率不一样。新政策首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR+60个基点。旧政策则是在基准4.9%上上浮或打折。

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